土拍讯息频频传出，千亿规划利好轮番上阵：名校引进、品牌房企进驻、路网大动脉畅达，高端配套群聚、产业大升级等，高铁新城也一跃成为炙手可热的板块之一。新房市场的火爆自然不必多说，作为相城区的核心启动区，高铁新城的二手房市场也是领头羊般的存在。根据链家网最新数据，目前相城区整体的二手房挂牌均价为22297元/㎡ ，而高铁新城的板块二手房均价已达到28245元/㎡，远超区域内其他板块！且近两年来，随着高铁新城一些品质次新房的挂牌，板块成交价也在节节高升，虽然涨幅并不高，但是胜在整体稳中上升，率先迈步进了二手房成交破3.5万/㎡的时代！
同时，在这样板块急速发展的大背景下，高铁新城的二手房市场也是格外暗潮涌动......
从链家网上所挂牌的房源来看，当前的高铁新城二手房在价格上，基本可以分为下面3个档位：第一档——学区加持的品质次新！挂牌均价3万-4.5万/㎡处于价格第一档的，自然而然地当属高铁新城的一众热门学区房。比如建发中泱天成、金辉优步水岸、建发泱誉、金科观天下等。这些二手房小区的对口学区，就是堪称相城最牛学区的苏大实验学校。同时，这些小区均是交房不久的次新房小区，品质和卖相基本不输新小区，且近两年来，高铁新城的这块核心“学区房”地段入市新盘少之又少，留给买房人打新的机会不多。因此，这几个已确定学区的次新二手房小区，就变得格外抢手！不过即便学区相同，但是由于各个小区在户型大小、居住品质以及距离学校远近存在差异，在价格上还是有高有低的。当然，无论如何其中最热门的，绝对是要属建发泱誉了。原因很简单，一方面该小区当初入市时便以品质标杆为卖点，且小区对面就是学校，接送孩子相当方便。记得在2018年，该项目的新房均价在2.6万/㎡，而如今小区最高的挂牌价都超4万/㎡，成交均价也屡破3万/㎡......当初早买的业主都赚得盆满钵满，难怪错过当时苏大实验学区房的人，现在都肠子都悔青了。
如果说，刚刚第一档是因为学区而价格凶猛。那么第二档是比较能真实反映，高铁新城大多数自住房源的价格的。在这里面的房源，绝大多数都是房龄比较新的二手次新房。例如像环秀湖花园、中海珑湾、鑫之苑等，也都是位于高铁北站等片区的次新房小区，基本上小区的交通、商业配套等都很齐全。
各项附加值都挺高，很适合买了自住，因此这些二手房挂牌价也普遍比较高。
最后的这一档，可以说是刚需买房者的福音了。因为这里面很多小区，在挂牌均价上要远低于高铁新城二手房的平均水平，甚至在整个苏州大市都算低的。当然便宜的原因是由于，这些小区基本都是公寓，无学区、无居住体验，仅能满足生活便捷等基本居住属性。
相比其他两档的二手房时不时能涨涨价格，第三档的小区在“稳房价”的大基调下，真的显得很是“听话”，基本上不咋涨，有时候还会跌点。最后，很多粉丝都表示，挂牌价≠成交价，参考价值低。因此，今天我也整理了高铁新城2017年至今，成交的全部308套二手房，供大家参考。同时，我又将这308套成交房源根据成交单价划分为四档，其中：▶ 成交单价3万/㎡以上的房源共36套，基本都是在2020年和今年新成交的房源，也全都出自前面咱们所说的第一档小区，主要集中在建发泱誉、建发中泱天成和金辉优步水岸；▶ 成交单价2.5-3万/㎡的房源共104套，占成交总数的三分之一，也代表着高铁新城板块成交的普遍的水平；▶ 而成交单价在2万/㎡以下的房源，不出意外都是高铁新城的公寓住房，其中也不乏早期成交的核心地段二手房小区，如这套2017年成交的金科观天下，成交价仅19322元/㎡，而到了今年，金科观天下的最新成交价已高达31353元/㎡！涨幅惊人！
（注：本文中涉及到的在售信息均来源于链家网信息平台。数据庞大，整理不易，如有错误，欢迎指出。）
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